时隔不到一年，东临溪区域地价上涨了1668.76元/㎡。（2020年3月11日，黄山衡运置业底价拿下东临溪镇广源路北侧87.30亩住宅用地，楼面地价1406.24元/㎡。）
很难说地价上涨会推动房价上涨，还要看产品、购买力和市场预期。但是，地价的上涨对房价的影响也是显而易见的，近两年黄山主城区地价快速上涨，房价也就没有多少退路了，未来的东临溪也将是一样。
我们来仔细看下这个区域，东临溪是黄山主城区外围较有潜力的区域之一，距主城近、有基础、有悬念。
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距主城近。
都说东临溪是“被黄山主城咬合住的休宁”。
确实，它行政区划上属于休宁，但位置上紧密衔接着黄山主城。从地图可以看出，东临溪镇深深楔入黄山主城内部，紧密衔接市区两个成熟的板块——黎阳和江南板块。
东临溪无论是到主城的通勤时间，还是共享主城配套上，都承载着这两个板块延伸发展的外溢。未来，随着205国道改造提升、广源路建成，将实现和江南、黎阳板块的无缝对接。
该区域优势明显，周边有屯溪区政府、五三二医院、黄山学院等，生活设施配套齐全。沿新安大道、G205国道可直抵繁华市中心，距百大商圈不足１公里，距黄山市高速路口仅2分钟车程。
02
有基础。我们来看看该区域已建成、在售和待售项目的情况。
已建成项目——新安养生谷，共有1300户，目前已有近千户业主入住。
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有悬念。
曾有政协委员建议休宁、歙县部分村庄划入屯溪一说，其中就包括东临溪镇。但这属于重大行政区划调整，需屯溪区人民政府会同歙县人民政府、休宁县人民政府达成一致意见，并组织开展风险评估、专家论证和征求社会公众意见等程序后，逐级上报审批。
值得一提的是，虽然我们从《休宁县东临溪镇总规（2018-2035年）》（草案）公告来看，东临溪的发展定位作为中心城区组成部分。未来将形成由居住组团，户外体育、休闲组团和文化、教育组团的规划结构，围绕和服从于中心城区建设发展的生态宜居板块。但从现状来看，居住面貌基本变化不大，若区域公共建设落实缓慢，房价如不能适度控制，人为地揠苗助长，短期涨幅太大，与主城区没有合理的价差，一旦失去“价格优势”，就会让人望而却步，将影响市场预期，一旦市场预期形成，较长时期内很难逆。
结语
今年东临溪楼市成交的活跃，与土地价格、品牌房企进入等有关，但更主要的是与市场有关：一是受黄山主城区房价走高的挤压，购买力外溢。东临溪房价较中心城区江南版块要低5000-6000元/㎡；二是东临溪土地较低的容积率和相对宽松的规划条件可以建联叠屋产品，吸引了部分改善客户的进入；三是与东临溪距离主城不太远有关，遇到靠谱的开发商及合适的产品，还是值得选择的。
