根据中指研究院数据信息中心监测显示，2020年5月11日至5月17日，监测40个主要城市土地推出量环比减少1%，成交量环比增加34%，出让金总额较上周减少7%。其中，12个城市无土地推出，15个城市无土地成交。
各类用地推出方面，40个主要城市共推出各类土地171宗，较上周增加29宗，推出面积771万平方米，较上周减少12万平方米；南京、青岛推出量较大。成交方面，40个城市共成交土地148宗，较上周增加53宗，成交面积579万平方米，较上周增加147万平方米；青岛、杭州成交量较大。40个主要城市成交总金额632亿元，较上周减少47亿元，深圳出让金居前。
住宅用地推出方面，40个主要城市推出住宅用地59宗，较上周减少8宗，推出面积262万平方米，较上周减少145万平方米；天津推出37万平方米，为推出量较大的城市。成交方面，成交住宅用地58宗，较上周增加9宗，成交面积292万平方米，较上周增加6万平方米；长春成交43万平方米，为成交量较大的城市；住宅用地成交总金额589亿元，较上周减少44亿元，深圳收金居前。
表：周度40个主要城市土地推出与成交情况（市本级数据）
|
城市 |
整体推出 |
整体成交 |
住宅推出 |
住宅成交 |
||||||||||
|
宗数(宗) |
面积 (万㎡) |
楼面价(元/㎡) |
宗数(宗) |
面积 (万㎡) |
楼面价(元/㎡) |
出让金(亿元) |
宗数(宗) |
面积 (万㎡) |
楼面价(元/㎡) |
宗数(宗) |
面积 (万㎡) |
楼面价(元/㎡) |
出让金(亿元) |
|
|
北京 |
0 |
0 |
- |
2 |
10 |
26231 |
34 |
0 |
0 |
- |
2 |
10 |
26231 |
34 |
|
上海 |
9 |
19 |
10479 |
8 |
19 |
10381 |
42 |
5 |
10 |
21842 |
5 |
11 |
18430 |
39 |
|
广州 |
9 |
17 |
4484 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
|
深圳 |
2 |
1 |
33320 |
1 |
3 |
63165 |
116 |
0 |
0 |
- |
1 |
3 |
63165 |
116 |
|
杭州 |
5 |
17 |
16597 |
36 |
60 |
3926 |
56 |
3 |
15 |
17266 |
1 |
11 |
17388 |
50 |
|
天津 |
13 |
72 |
4202 |
6 |
26 |
4837 |
21 |
5 |
37 |
6263 |
1 |
8 |
10509 |
13 |
|
南京 |
12 |
108 |
324 |
8 |
46 |
501 |
5 |
2 |
7 |
1644 |
0 |
0 |
- |
0 |
|
武汉 |
10 |
63 |
324 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
|
成都 |
8 |
36 |
1480 |
2 |
8 |
6798 |
12 |
1 |
3 |
12000 |
1 |
3 |
16600 |
10 |
|
重庆 |
11 |
38 |
4448 |
9 |
23 |
7950 |
36 |
8 |
23 |
6484 |
8 |
23 |
7961 |
36 |
|
宁波 |
2 |
12 |
7027 |
2 |
10 |
11728 |
26 |
1 |
7 |
11400 |
1 |
7 |
15910 |
25 |
|
苏州 |
18 |
36 |
1485 |
8 |
30 |
4760 |
36 |
1 |
4 |
7720 |
5 |
16 |
11392 |
33 |
|
无锡 |
0 |
0 |
- |
5 |
25 |
13968 |
70 |
0 |
0 |
- |
5 |
25 |
13968 |
70 |
|
长沙 |
1 |
1 |
5005 |
0 |
0 |
- |
0 |
1 |
1 |
5005 |
0 |
0 |
- |
0 |
|
西安 |
5 |
10 |
2520 |
1 |
2 |
2520 |
1 |
2 |
3 |
2520 |
1 |
2 |
2520 |
1 |
|
南宁 |
5 |
22 |
1681 |
1 |
3 |
280 |
0.1 |
1 |
10 |
2348 |
0 |
0 |
- |
0 |
|
沈阳 |
2 |
12 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
1 |
1 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
|
郑州 |
6 |
20 |
2372 |
7 |
29 |
456 |
2 |
6 |
20 |
2372 |
0 |
0 |
- |
0 |
|
昆明 |
5 |
21 |
1656 |
5 |
26 |
1458 |
8 |
3 |
14 |
1827 |
2 |
14 |
1808 |
4 |
|
青岛 |
14 |
75 |
1588 |
13 |
74 |
1600 |
19 |
6 |
30 |
2785 |
6 |
30 |
2785 |
17 |
|
长春 |
3 |
4 |
258 |
7 |
46 |
3534 |
29 |
0 |
0 |
- |
5 |
43 |
3467 |
26 |
|
济南 |
2 |
16 |
171 |
2 |
5 |
2036 |
2 |
0 |
0 |
- |
1 |
3 |
2631 |
2 |
|
贵阳 |
5 |
68 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
|
合肥 |
6 |
18 |
1706 |
2 |
11 |
7650 |
15 |
3 |
14 |
- |
2 |
11 |
7650 |
15 |
|
温州 |
1 |
3 |
- |
6 |
16 |
309 |
5 |
1 |
3 |
- |
1 |
5 |
- |
4 |
|
南昌 |
5 |
38 |
5201 |
4 |
24 |
6637 |
27 |
3 |
24 |
5201 |
3 |
24 |
6637 |
27 |
|
太原 |
8 |
29 |
3329 |
2 |
16 |
8406 |
47 |
5 |
25 |
3413 |
2 |
16 |
8406 |
47 |
|
银川 |
1 |
12 |
2386 |
0 |
0 |
- |
0 |
1 |
12 |
2386 |
0 |
0 |
- |
0 |
|
海口 |
1 |
1 |
10000 |
1 |
5 |
533 |
0.3 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
|
三亚 |
2 |
3 |
3850 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
|
石家庄 |
0 |
0 |
- |
2 |
10 |
424 |
1 |
0 |
0 |
- |
0 |
0 |
- |
0 |
|
呼和浩特 |
0 |
0 |
- |
8 |
54 |
2182 |
23 |
0 |
0 |
- |
5 |
30 |
3557 |
21 |
注：乌鲁木齐、哈尔滨、北海、西宁、福州、兰州、大连和厦门等8个城市周度无土地推出及成交。
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com；
二．各类城市：一线城市均价走高，二线城市供应上扬
一线城市：整体供应量环比下降，成交方面量跌价涨
图：一线城市周度土地交易情况
推出方面环比下降，除北京外均有土地供应。一线城市共推出土地20宗，较上周减少4宗，推出面积37万平方米，较上周减少91万平方米，环比降逾七成，除北京外均有土地供应。成交方面量跌价涨，除广州外均有宅地入市。一线城市共成交土地11宗，比上周减少2宗，总成交面积32万平方米，较上周减少22万平方米，成交楼面均价26845元/平方米，成交总金额为191亿元，较上周增加2亿元。一线城市除广州外均有宅地入市。
2、 二线城市：供求两端环比上升，出让金总额降逾一成
图：二线城市周度土地交易情况
推出方面，代表二线城市供应上升，36个城市中25个城市有土地推出。二线代表城市共推出土地151宗，较上周增加33宗，推出面积734万平方米，较上周增加80万平方米，环比增加12%。其中，南京推出12宗，共计108万平方米，青岛推出14宗，共计75万平方米，为土地推出量较大的城市。19个二线城市有住宅用地推出，其中天津推出5宗，共计37万平方米，为住宅用地推出量较大的二线城市。
成交方面，代表二线城市量涨价跌，36个城市中22个城市有土地成交。二线代表城市共成交土地137宗，较上周增加55宗，成交面积548万平方米，较上周增加169万平方米，环比增加45%。其中，青岛成交13宗，共计74万平方米，杭州成交36宗，共计60万平方米，为成交量较大的城市；二线城市成交总金额441亿元，较上周减少49亿元。17个二线城市有住宅用地成交，其中长春成交5宗，共计43万平方米，为住宅用地成交量较大的二线城市。
三．周度TOP10：出让金总额环比下降，二线城市土地交易活跃
1. 出让金：榜单总额环比下跌，深圳收金近116亿元领衔
出让金榜单总额较上周降近两成，半数入榜城市收金过40亿元。二线城市入榜五席为榜单主力，入榜地块半数地跨位于长三角地区。深圳 1宗宅地入市，建设用地面积逾3万平方米，合计收金116亿元，位居榜首。
表：周度土地出让金城市排名TOP10（市本级数据）
|
序号 |
城市名称 |
建设用地面积 (万平方米) |
出让金 (亿元) |
楼面均价 (元/平方米) |
|
1 |
深圳 |
3 |
116.0 |
63165 |
|
2 |
无锡 |
25 |
70.0 |
13968 |
|
3 |
杭州 |
60 |
56.5 |
3926 |
|
4 |
太原 |
16 |
46.8 |
8406 |
|
5 |
上海 |
19 |
41.6 |
10381 |
|
6 |
苏州 |
30 |
36.4 |
4760 |
|
7 |
重庆 |
23 |
35.5 |
7950 |
|
8 |
绍兴 |
25 |
34.1 |
5710 |
|
9 |
北京 |
10 |
33.6 |
26231 |
|
10 |
宜宾 |
38 |
33.4 |
3511 |
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2、住宅用地活跃度：榜单活跃度环比提升，二线城市成为榜单主力
宅地活跃度榜单共成交宅地48宗，较上周增加6宗，成交总量为256万平方米，环比增加3%，榜单楼面均价为7309元/平方米，环比减少26.0%。二线城市入榜七席，成为榜单主力。重庆8宗宅地批量入市，建设用地面积近23万平方米，领跑榜单。
表：周度住宅用地成交活跃度城市TOP 10（市本级数据）
|
序号 |
城市名称 |
宗数 (宗) |
建设用地面积 (万平方米) |
楼面均价 (元/平方米) |
|
1 |
重庆市 |
8 |
23 |
7961 |
|
2 |
青岛市 |
6 |
30 |
2785 |
|
3 |
长春市 |
5 |
43 |
3467 |
|
4 |
呼和浩特市 |
5 |
30 |
3557 |
|
5 |
无锡市 |
5 |
25 |
13968 |
|
6 |
苏州市 |
5 |
16 |
11392 |
|
7 |
上海市 |
5 |
11 |
18430 |
|
8 |
宜宾市 |
3 |
37 |
3563 |
|
9 |
南昌市 |
3 |
24 |
6637 |
|
10 |
咸阳市 |
3 |
18 |
1328 |
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
3、住宅用地成交总价：榜单总额环比上升，深圳南山区宅地居首
宅地总价榜单整体成交总额环比上升，入榜地块分化明显。二线城市上榜五席，占据榜单半壁。15日，深圳成功出让1宗住宅用地，该地块位于南山区前湾片区十开发单元03街坊，被龙光地产以116亿的价格收入囊中，位居榜单首位。表：周度住宅用地成交总价排名TOP 10
|
序号 |
城市 |
地块名称 |
成交价 (万元) |
竞得方 |
|
1 |
深圳 |
前湾片区十开发单元03街坊 |
1159710 |
深圳市龙光房地产有限公司 |
|
2 |
杭州 |
东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路。 |
497034 |
杭州宾隽企业管理有限公司 |
|
3 |
无锡 |
滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧 |
273661 |
苏州丰翔房地产开发有限公司 |
|
4 |
唐山 |
南新西道南侧、卫国南路西侧、学院南路东侧、城南道北侧 |
269237 |
中海宏洋地产集团有限公司 |
|
5 |
绍兴 |
大越路东侧6号地块 |
252200 |
绍兴智旭企业管理有限责任公司 |
|
6 |
太原 |
万柏林区,西至新晋祠路、北至规划路 |
248150 |
太原保利晋平房地产开发有限公司 |
|
7 |
宁波 |
鄞州区姜山镇仪门村 |
246138 |
杭州东俪企业管理有限公司 |
|
8 |
太原 |
万柏林区,西至新晋祠路、北至规划路、南至规划路 |
220250 |
太原中海仲兴房地产开发有限公司 |
|
9 |
北京 |
北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613地块R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地 |
205500 |
北京盛智房地产有限公司、北京鑫远嘉业科技有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体 |
|
10 |
常州 |
湾城北路东侧、义乌路南侧 |
195000 |
常州黑牡丹置业有限公司 |
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
4、住宅用地楼面地价：榜单均价环比微降，深圳南山区宅地再居首
宅地单价榜单均价环比略降，入榜门槛跌为16379元/平方米。榜单水平分化较为明显，仅榜单前三名突破2万元/平方米，榜单中8宗地块为溢价出让。深圳前湾片区十开发单元03街坊地块继总价榜居首后，再以63165元/平方米居单价榜首位。表：周度住宅用地楼面地价排名TOP 10
|
序号 |
城市 |
地块名称 |
楼面价 (元/平方米) |
竞得方 |
|
1 |
深圳 |
前湾片区十开发单元03街坊 |
63165 |
深圳市龙光房地产有限公司 |
|
2 |
北京 |
北京市朝阳区东坝乡东风村1104-613地块R2二类居住用地、1104-614地块A33基础教育用地 |
42347 |
北京盛智房地产有限公司、北京鑫远嘉业科技有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体 |
|
3 |
上海 |
宝山区顾村大型居住社区BSPO-0104单元0422-01地块 |
24000 |
洵钻（南通）置业有限公司 |
|
4 |
无锡 |
滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧 |
18000 |
苏州丰翔房地产开发有限公司 |
|
5 |
苏州 |
吴中开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧 |
17668 |
苏州锦必橙商贸有限公司 |
|
6 |
杭州 |
东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路。 |
17388 |
杭州宾隽企业管理有限公司 |
|
7 |
上海 |
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块 |
16916 |
平湖悦郡实业有限公司 |
|
8 |
上海 |
闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块 |
16882 |
厦门景呈珑房地产开发有限公司 |
|
9 |
成都 |
高新区桂溪街道铜牌村1组、2组 |
16600 |
成都市中天盈房地产开发有限公司 |
|
10 |
北京 |
北京市大兴区采育镇01-0129地块R2二类居住用地、01-0115地块R53托幼用地 |
16379 |
北京路劲隽御房地产开发有限公司和北京首都开发股份有限公司联合体 |
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
5、地块点评：深圳1宗宅地收金近116亿，上海逾35亿新推2宗宅地
15日，深圳1宗宅地成功入市，总规划建筑面积逾3万平方米，揽金近116亿元。该地块位于前湾片区十开发单元03街坊，该地块靠近前湾公园，周围住宅齐聚，居住氛围浓厚。最终龙光地产以116亿元，楼面价63165元/平将其收入囊中。
4日，上海市公告挂牌2宗住宅用地，总起始价35.5亿元，总规划建筑面积逾20万平方米，2宗地块的截止日期均为6月19日。其中，嘉定新城菊园社区JDC1-0402单元05-02地块，起始价29.7亿元。该地块周围交通便利，生活娱乐场所众多，十分宜居。
