中央政治局指出财政政策需积极有为，货币政策更加灵活适度

近日，中共中央政治局召开会议，指出积极的财政政策要更加积极有为，稳健的货币政策要更加灵活适度，就业优先政策要全面强化。财政部部长刘昆在人民日报发表文章《积极的财政政策要更加积极有为》，指出2020年积极的财政政策要更加积极有为，大力提质增效，加大逆周期调节力度。

 央行发布大湾区建设意见，促进大湾区整体开放水平提高

5月14日，央行、银保监会、证监会以及外汇局发布《关于金融支持粤港澳大湾区建设的意见》，从促进粤港澳大湾区跨境贸易和投融资便利化、扩大金融业对外开放、促进金融市场和金融基础设施互联互通、提升粤港澳大湾区金融服务创新水平、切实防范跨境金融风险五个方面提出26条措施。

 北京确定老旧小区

5月14日，北京市住建委联合市规自委、市财政局等7部门，共同印发《2020年老旧小区综合整治工作方案》。《方案》明确年内开工老旧小区综合整治项目80个，完成老旧小区综合整治项目50个，完成固定资产投资12.8亿元。

 广州出台“黄浦人才”实施办法，确定人才扶持奖励方案

5月12日，《广州市黄埔区、广州开发区、广州高新区聚集“黄埔人才”实施办法》出炉，其中在个人扶持方面，对高层次人才给予最高500万元购房补贴、最高500万元收入奖励、最高15万元万能津贴；对新引进入户本区的本科以上人才给予最高5万元入户奖励。 

【中指观点】

上周楼市整体成交持续上升，二线代表城市同环比均升。环比来看，一二线代表城市上升，仅三线代表城市成交下滑；同比仅一线城市下滑，监测的12个主要城市库存总量环比微升。

二．市场概况

u 成交情况：上周楼市成交持续上升，仅二线代表城市同环比均升

上周：CREIS中指数据显示，重点监测的20个城市成交面积环比上升11.5%。其中14个城市成交环比上升，占监测城市的70%；与去年同期相比，20个代表城市成交量整体上升9.2%，其中12个城市成交同比上升。

分城市来看，仅二线代表城市成交同环比均升。环比来看，一二线代表城市成交上升，仅三线代表城市微降。同比来看，仅一线城市成交下降，二线代表城市升幅高于三线代表城市。

表：上周各线城市房地产市场成交情况

2020年第1-20周重点城市：重庆、上海和武汉总成交面积居前三。从同比来看，监测的重点城市中，仅苏州成交量微幅上扬，升幅为0.85%；同比下降的城市中，武汉降幅较大，近六成。

图：重点城市成交量变化

表：5月11日-5月17日主要城市房地产市场成交情况     单位：套、万平方米、元/平方米

注：星号“*”城市的价格为通过报价估算，仅供参考。绿色填充色城市统计口径为商品房，其余为商品住宅；

成都从2017年8月14日起，启用“11+2”个城区成交数据。

 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

u 库存情况：库存总量稳中微升，苏州升幅明显

截至5月17日，中指监测的12个主要城市库存总量环比上升0.57%。上周监测城市中，苏州升幅较高，近5%；杭州居次位，升幅为4.51%；韶关、上海均小幅波动，幅度均在1%以内。监测城市中，广州库存环比降幅较高，为2.45%。

表：主要城市房地产市场可售情况

注：绿色填充色城市统计口径为商品房；

温州可售截止至2020年5月15日。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

三．重点城市跟踪
1. 华北区域
北京：上周楼市成交升幅显著，库存量环比微升

进入2020年，北京商品住宅环比先降后升，随后持续下滑。2月上旬成交正常回升，随后持续上扬，月末稳中有升。3月开局，成交正常回落，随后2周持续上扬，月末下滑。4月首周，成交下行，随后持续波动，月末小幅下滑。5月初楼市整体遇冷，成交下滑，月中大幅上升。

上周北京商品住宅共成交2114套，面积22.07万平方米，环比上升172.35%，同比下降7.00%。北京住宅存量环比上升0.96%至1126.33万平方米。

图：北京商品住宅周度成交量走势

 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
2. 华东区域

上海：上周商品住宅成交环比降幅扩大

2020年开年，上海商品住宅成交有所下滑，随后先升后持续下降。进入2月，成交持续上扬，月末升幅有所收缓。3月，楼市成交持续上升。进入4月，成交持续下滑，随后有所波动，后2周成交持续上行。5月初，楼市成交整体微降，月中环比降幅扩大。

上周上海商品住宅成交2391套，面积26.35万平方米，环比下降24.36%，同比下降6.46%。可售面积较前一周上升0.40%，为750.45万平方米。
图：上海商品住宅周度成交量走势

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

南京：上周楼市成交环比降同比升

2020年，首周南京商品住宅成交量继续下滑，随后先升后降。2月受疫情影响，首周无成交，之后持续回升，2月末回落。3月前两周成交持续上升，中下旬有所下滑，月末上扬。4月前两周，成交先升后降，随后趋稳，之后成交持续下滑。5月初回升明显，月中成交量下滑。

上周南京商品住宅成交1789套，面积为20.19万平方米，环比下降33.77%，同比上升29.96%。

图：南京商品住宅周度成交量走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

苏州：上周商品住宅成交上行，库存环比上升

进入2020年，前两周苏州商品住宅成交持续回落，随后先升后持续下降。进入2月，疫情下，前两周市场成交冷清，随后回暖，成交同环比持续上行。金三首周成交上行，随后持续下滑，月末趋稳。4月开局，成交有所波动，中下旬持续上扬，月末下滑。5月延续上月成交态势，持续下降，月中成交量回升。

上周苏州商品住宅成交940套，成交面积11.77万平方米，环比上升24.73%，同比下降22.09%。上周苏州商品住宅可售面积为454.26万平方米，环比上升4.87%。

 图：苏州商品住宅周度成交量走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com
3. 华南区域

深圳：上周楼市成交上行，环比升幅超五成

2020年首周成交环比降同比升，随后持续下行。2月上旬，疫情影响持续，住宅市场成交量持续低位运行。3月上旬成交回暖，之后持续下降。进入四月，成交连续上扬，之后持续下滑，月末趋稳。5月初成交低开，月中成交上行。

上周深圳商品住宅成交860套，面积8.16万平方米，环比上升52.37%，同比下降23.91%。上周可售面积下降2.11%，为212.92万平方米。

图：深圳商品住宅周度成交量走势

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

广州：上周楼市成交环比上升，库存随之下降

2020年开年前两周，广州商品住宅成交环比持续下行，之后有所波动，月中下旬持续下行。进入2月，楼市成交持续回升，月末升幅明显收窄。进入3月，成交逐步回升。4月前两周，成交持续下滑，随后持续上行，月末下滑。5月初成交持续下滑，月中回升。

广州上周商品住宅成交1524套，面积16.55万平方米，环比上升14.13%，同比下降8.52%。上周广州商品住宅可售面积为781.78万平方米，环比下降2.45%。
图：广州商品住宅周度成交量走势

数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

4、西南区域

 成都：上周商品住宅成交延续上升态势

进入2020年，首周成都楼市成交遇冷，环比下滑，随后市场成交先升后降。进入2月，楼市成交持续上行，升幅有所收窄。3月前三周成交上升，月末下滑。4月首周，成交下滑，随后持续上升，月末下滑。5月楼市成交持续上升。

成都商品住宅上周成交套数2716套，成交面积33.44万平方米，环比上升21.56%，同比上升111.36%。

图：成都商品住宅周度成交量走势

注：7月初，成都将中心城区范围扩大，由主城六区扩大至“11+2”个城区。更改后的中心城区为：锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区、天府新区成都直管区、郫都区、新都区、龙泉驿区、双流区、温江区、青白江区。2017年8月14日起统计13区数据。数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

重庆：上周楼市成交稳中微降，同比升幅明显

2020年开年前两周，楼市成交量环比持续下滑，随后上升。2月受疫情影响，楼市成交遇冷，市场成交持续低位运行。3月初成交低位运行，随后持续上扬。4月上旬，成交先降后升，随后有所波动，月末下滑。5月上半月楼市成交小幅波动。

重庆商品住宅上周成交套数3733套，成交面积42.23万平方米，环比下降5.63%，同比上升48.58%。

图：重庆商品住宅周度成交量走势
数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

5、中部区域

武汉：上周商品住宅成交环比升幅近六成

进入2020年，1月中上旬武汉商品住宅成交呈波动态势。受疫情影响，2月、3月均未监测到成交。4月，楼市成交同比持续下滑，月末降幅明显收窄。5月初成交下滑，随后成交量上升。

上周武汉商品住宅成交2964套，成交面积33.72万平方米，环比上升59.69%，同比下降28.00%。

图：武汉商品住宅周度成交量走势

 数据来源：CREIS中指数据，fdc.fang.com

附录：城市数据说明