中国房地产企业资讯监测报告 (20200511-20200517)

上周重点监测房企共拿地61宗，总出让金约690.19亿元，拿地金额较前一周有所上升。5月15日，龙光地产以115.97亿元竞得编号为T102-0346的广东省深圳市南山区前湾片区十开发单元03街坊宅地，成为上周拿地金额榜首。上周拿地的品牌房企还有保利地产、滨江集团、合景泰富集团、龙湖集团、碧桂园、财信发展、中国恒大、绿城中国、祥生地产集团、新希望地产、迪马股份、金科股份、中海地产、厦门国贸、领地集团、新城发展控股、建发房产、绿地控股、红星地产、新力控股、万科、禹洲地产、荣盛发展、海伦堡地产、北京城建、首开路劲联合体、旭辉金地首开联合体、越秀地产、世茂房地产、黑牡丹和金辉集团等。

上周品牌房企共融资20笔，融资额为223.81亿元。

一．土地储备

上周重点监测企业拿地情况

1. 重庆主城区两宗地出让，保利15.25亿摘江北区宅地

5月11日，重庆市成功竞拍出让两宗位于主城区的宅地，其中保利（重庆）投资实业有限公司（保利地产）摘得江北区大石坝地块。

据悉，保利摘得的地块为江北区大石坝组团G分区G17-2/04地块，用途为二类居住用地、商业用地、商务用地，总用地面积4.75万平方米，规划建筑面积12.82万平方米。该地块起始价12.27亿元，推出楼面价9569元/平方米。最终，地块由保利以15.25亿元夺得，成交楼面价11894元/平方米。

2. 杭州萧山出让两宗地，滨江49.7亿夺得一大体量宅地

5月11日，浙江杭州公开出让萧山区2宗地块，包含1宗宅地和1宗商地。最终，经过79轮竞价，杭州宾隽企业管理有限公司（滨江集团）以49.7亿元竞得萧政储出(2020)19号地块，成交楼面价17388元/平方米。

萧政储出(2020)19号地块范围东至规划西河路，南至规划南六路，西至规划萧然西路，北至规划南五路，总用地面积105869平方米，容积率大于1.0且小于等于2.7，规划建筑面积285846.3平方米，起始价38.3亿元，推出楼面价13400元/平方米。

3. 金地13.4亿元拿下苏州太仓宅地

5月11日，苏州太仓市1宗宅地入市出让，名为高新区县府街北、娄江河西地块，最终经过29轮竞价，由上海鑫聿企业管理咨询有限公司（金地）以13.4亿元竞得该地块，成交楼面价12780元/平方米。

该地块编号为2020-WG-11-1，总用地面积52415.1平方米，容积率大于1.0且小于等于2.0，规划建筑面积104830.2平方米。地块起始价11.67亿元，推出楼面价11130元/平方米。值得关注的是，该地块吸引了正荣地产、龙光、万科等10余家房企报名参与。

4. 合景泰富10.3亿摘成都高新区地块，须引进5G与人工智能等产业

5月12日，成都高新区竞拍出让一宗宅地，总用地面积超3万平方米，最终由合景泰富以1.66万元/平方米的楼面价摘得，成交总价为10.33亿元。

成交地块为高新区大源天府三街地块，位于高新区天府三街与富华南路交汇处，土地用途为商服用地、城镇住宅用地，容积率为2.0，规划建筑面积为62242.06平方米。该宗地推出楼面价12000元/平方米，起始价为7.47亿元。除此外，项目商业用地部分要求引进项目须符合成都高新区主导产业政策，重点引进5G与人工智能、大数据与网络安全、网络视听与数字文创等新经济领域产业。

5. 龙湖集团8.79亿摘青岛即墨4宅地

5月12日，青岛即墨区以拍卖的方式出让4宗国有建设用地使用权，总用地面积为13.32万平方米，规划建筑总面积为26.63万平方米，最终，4宗地块均由青岛龙泰博睿置业有限公司（龙湖集团）以8.79亿元摘下。

上述4宗地块的编号为JY20-55至JY20-58号地块，均位于青岛即墨区通济新经济区城马路以东、青荣城际铁路以北，通济新经济区阎家岭社区改造项目。4宗地块的土地总面积为13.32万平方米，容积率大于1.0且小于等于2.0，规划建筑总面积为26.63万平方米，地块用途均为住宅用地，出让年限70年。

4宗地块的推出楼面地价均为3300元/平方米，竞买保证金合共4.43亿元，最终，4宗地块均由青岛龙泰博睿置业有限公司（龙湖集团）以8.79亿元摘下。

6. 南通出让两宅地，碧桂园5.35亿元竞得一宗

5月12日，江苏南通启东市出让两宗宅地。其中吕四港镇港城国际南侧地块，竞得者为碧桂园旗下的启东碧虹置业有限公司，该宗地块的成交价为5.35亿元。

碧桂园仅经过14轮竞价便拿下了吕四港镇港城国际南侧地块，总用地面积约为4.75万平方米，容积率为大于或等于1.2并且小于或等于2，规划建筑面积约为9.49万平方米，最终成交楼面价为5637元/平方米，建筑密度大于或等于10%并且小于或等于30%，绿化率大于或等于35%。

7. 财信发展2.84亿竞得重庆江北观音桥宅地，规划建面2.9万平米

5月12日，财信地产发展集团股份有限公司发布公告称，于今日全资子公司重庆财信弘业房地产开发有限公司以挂牌出让的方式取得重庆市江北区观音桥一宗土地使用权，成交金额为2.84亿元。

公告指出，该地块编号为江北区观音桥组团A分区A26-4/03地块，总用地面积14512.60平方米，规划建筑面积29025.12平方米，容积率小于等于2.0，用地性质为二类居住用地。财信发展表示，本次取得土地使用权属于公司日常经营事项，通过开发与销售，有利于为公司创造较好的经济效益。

8. 恒大5.78亿夺重庆双碑两宗涉宅用地，总用地面积

5月12日，重庆英利辉利置业有限公司（恒大）以5.78亿元的总价竞得重庆双碑-井口组团合共7.82万平方米两宗地，成交楼面价分别为3707元/平方米、4265元/平方米。

资料显示，两宗地块分别为沙坪坝区蔡家组团双碑B分区B02-2/06、B03-2/06地块及沙坪坝区蔡家组团双碑B分区B06-1/07、B05-1-1/06地块，分别为二类居住用地、商业用地、商务用地及二类居住用地。

其中，B02-2/06、B03-2/06地块，总用地面积50122平方米，B02-2/06容积率小于等于2，B03-2/06容积率小于等于1.5，成交总价3.5亿元；B06-1/07、B05-1-1/06地块，总用地面积28088平方米，容积率小于等于1.9，成交总价2.28亿元。

9. 宁波出让2宗象山县宅地，绿城3.29亿摘得其一

5月12日，浙江宁波象山县出让2宗宅地，最终杭州浙顺企业管理有限公司（绿城）以3.29亿元摘得其一。

经过95轮竞价，绿城以总价3.29亿元竞得编号为象自然资规出告字〔2020〕05号地块，成交楼面价5457元/平方米。该地块位于象山港路与丹阳路交叉口西南，总用地面积4.03万平方米，容积率大于1并且小于或等于1.5，规划建筑面积6.04万平方米，地块起始价2.35亿元，推出楼面价3900元/平方米。

10. 祥生6.52亿元摘得浙江绍兴一宗宅地

5月12日，浙江省绍兴市分别出让越城区大越路东侧4号地块、诸暨市城东路东侧，恒大悦珑府西侧宅地。最终，城东路东侧，恒大悦珑府西侧被祥生竞得，成交价约6.52亿元。

诸暨市城东路东侧,恒大悦珑府西侧地块，经过101轮竞价，杭州东樾企业管理有限公司（祥生）以总价65218万元竞得，成交楼面价5005元/平方米，该宗地块总用地面积72388平方米，规划建筑面积130298.40平方米，容积率大于或等于1.5并且小于或等于1.8，用地性质为城镇住宅用地。

11.成都新津10.9亿元成交两宗地，新希望、迪马股份瓜分

5月13日，成都新津县两宗涉宅用地入市出让，分别位于五津街道古家社区五组、七组（宗地一），五津街道古家社区五组、六组、七组（宗地二），两宗地为连襟地块，最终分别由成都锦创辉房地产开发有限公司（新希望）、成都励治置业有限公司（迪马股份）拿下，成交楼面价分别为4047元/平方米、4451元/平方米，总成交金额约10.9亿元。

宗地一总用地面积63913.01平方米，为城镇住宅用地、商业用地，规划建筑面积17.77万平方米，容积率不大于2.78且大于1.0。地块起始总价6.81亿元，推出楼面价3830.93元/平方米。最终经过近十轮举牌后，新希望斩获该地块，成交总价约7.2亿元，成交楼面价4047元/平方米。

而宗地二总用地面积30434.22平方米，为城镇住宅用地，容积率不大于2.73且大于1.0，规划建筑面积8.31万平方米。最终，该地块由迪马股份以底价约3.7亿元拿下，成交楼面价4451元/平方米。

12. 67轮竞价，金科8.23亿摘得浙江嘉兴宅地

5月13日，浙江嘉兴公开出让桐乡市1宗商住地。最终，经过67轮竞价，杭州金谊商务咨询有限公司（金科）以总价8.23亿元竞得该地块，成交楼面价4588元/平方米。

桐土储[2019]21号地块，位于桐乡经济开发区高桥街道，桐乡耀华国际学校西侧、高桥大道北侧，总用地面积59787.93平方米，容积率大于1并且小于或等于3，规划建筑面积179363.79平方米，起始价4.93亿元，推出楼面价2749元/平方米。

13. 保利地产、中海地产分食太原2宗商住用地，总成交价46.84亿元

5月13日，太原万柏林区新晋祠路附近两宗地块入市出让，编号分别为SP-2018、SP-2019，最终两宗地由太原保利晋平房地产开发有限公司（保利地产）、太原中海仲兴房地产开发有限公司（中海地产）分食，总成交金额46.84亿元。

SP-2018地块经过多轮举牌，最终由保利发展以24.82亿元斩获该地块，成交楼面价8470.76元/平方米，该地块为居住兼容商业（兼容比例30%），托幼用地，总用地面积为83699.65平方米，容积率3.5。地块起始价为14.24亿元，出让年限住宅70年、商业40年、托幼50年。

SP-2019地块最终由中海地产以22.03亿元拿下，成交楼面价8333.9元/平方米。该地块为居住兼容商业（兼容比例30%），托幼用地，地块总用地面积为75509.18平方米，容积率3.5，绿地率35%，该地块起始价为12.79亿元，出让年限住宅70年、商业40年、托幼50年。

14. 祥生24.6亿摘得宁波一住宅用地

5月13日，浙江宁波公开出让鄞州区1宗商住地。最终，杭州东俪企业管理有限公司（祥生）以总成交价24.6亿元竞得鄞州区姜山镇仪门村地块，成交楼面价15910元/平方米。

鄞州区姜山镇仪门村地块编号为甬储出2020-023号，位于鄞州区姜山镇仪门村，总用地面积70321平方米，容积率大于1并且小于或等于2.2，规划建筑面积154706.2平方米，起始价17.6亿元，推出楼面价11400元/平方米，建筑密度小于或等于30%，绿化率大于或等于30%，限制高度小于或等于70米。

15. 福州闽侯县成交三宗地，厦门国贸、金地集团均有斩获

5月13日，福州闽侯县成交三宗地，其中漳州同筑企业管理咨询有限公司（厦门国贸）以人民币3.45亿元总价竞得福州市闽侯县编号为2020-03号地块，厦门金驰企业管理咨询有限公司（金地集团）10.8亿元斩获编号为2020-04至05号两宗地。

编号为2020-03号地块土地用途为城镇住宅用地，总用地面积53576.8平方米，容积率大于1并且小于或等于1.05，规划建筑面积56255.64平方米。建筑密度小于或等于30%，绿化率大于或等于30%，限制高度小于或等于18米，成交楼面价6132.72元/平方米，厦门国贸以3.45亿元竞得。

另外编号为2020-04号和2020-05号的两宗地均被金地集团收入囊中，两宗地的用地性质分别为城镇住宅用地和住宅用地、商服用地，两宗地的总用地面积9.95万平方米，总规划建筑面积15.92万平方米。

16. 四川宜宾成交4宗地，金科、领地各落一子

5月13日，四川宜宾公开拍卖4宗商住用地，金科、领地均有斩获。

其中，翠屏区岷江新区起步区南部片区A11—01(b)—1地块经过97轮举牌，被成都金科房地产开发有限公司（金科）拿下，成交楼面价3256元/平方米，总成交价9.69亿元。块位于戎州兴城斜对面，总用地面积119016平方米，属于城镇住宅用地，容积率大于1并且小于或等于2.5，推出楼面价2500元/平方米。

宜宾临港经开区TD—C—03—02、TD—C—03—03地块经过55轮举牌，被眉山海纳房地产开发有限公司（领地）拿下，成交楼面价4200元/平方米，总成交价13.91亿元。该宗地块位于原电厂位置，总用地面积132479平方米，属于二类居住用地，容积率大于1.0且不大于2.5，推出楼面价3779.65元/平方米。

17. 昆明成交7宗土地，保利5.81亿揽4宗

5月13日，昆明底价成交7宗土地，其中，云南恒诺赛鑫投资有限公司（保利地产）5.81亿元拿下五华区西翥街道办事处三多社区20.86万平方米用地。

保利地产以底价5.81亿元拿下4宗位于西翥街道的土地，总用地面积约20.86万平方米，总规划建筑面积约为35.38万平方米，地块编号KCWH2019-6-A1、A2、A3、KCWH2019-8-A1，其中 KCWH2019-6-A1、A2两宗地为零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地，容积率小于等于1.5；KCWH2019-8-A1和KCWH2019-6-A3为城镇住宅用地，容积率大于1.0且小于等于1.8。

18. 新城、建发24.38亿元分食上海闵行两宗宅地

5月13日消息，上海闵行区浦江镇两宗住宅地块竞出最终竞得者，分别是新城控股旗下的平湖悦郡实业有限公司（新城发展控股）和建发旗下的厦门景呈珑房地产开发有限公司（建发房产），两宗地块总成交价格为24.38亿元。

建发以10.93亿竞得闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区37-01地块。该地块的总用地面积约为3.24万平方米，容积率为2.0，成交楼面价16881.92元/平方米。

另外一宗地被新城13.45亿元拿下，地块名称闵行区浦江镇浦江拓展大型居住社区38-01地块，该地块的总用地面积约为3.98万平方米，容积率为2.0，成交楼面价为16916.28元/平方米。

19. 绿地7.47亿底价摘苏州昆州一宅地，总规划建面超12万平

5月14日，昆山鲲鹏实业发展有限公司（绿地）以7.47亿元底价竞得苏州昆山一宗地，成交楼面价6193元/平方米。

该地块为张浦镇亲和路东侧、规划道路南侧地块，土地用途为住宅，总用地面积52439.83平方米，容积率大于等于2且小于等于2.3，规划建筑面积120611.61平方米，用地性质为住宅用地，加价幅度400万元。

20. 宁波成交2宗，红星美凯龙8.75亿元落一子

5月14日，宁波慈溪市两宗商住地成功入市，其中新城河6#地块被上海皓米实业有限公司（红星美凯龙）以8.75亿元收入囊中。

白沙路街道地块用地性质为城镇住宅用地，成交总价8.75亿元，成交楼面价2717.96元/平方米，总用地面积10.73万平方米，容积率大于1并且小于或等于3，规划建筑面积32.18万平方米，起始价5.2亿元，成交楼面价2717.96元/平方米。

21. 新力20.4亿夺得南昌两宗商住地

5月14日，南昌清桃房地产开发有限公司（新力）以20.4亿元竞得南昌新建区两宗商住地，总规划建筑面积面超30万平方米。

第一宗地块为DAK2020017地块，新力以8.11元竞得，成交楼面价6642元/平方米。地块用途为住宅、商服用地，总用地面积48869.11平方米，容积率大于1.0且小于等于2.5，规划建筑面积122172.78平方米。

第二宗地块为DAK2020018地块，新力以12.31元竞得，成交楼面价6635元/平方米。地块用途为住宅、商服用地，总用地面积61825.76平方米，容积率大于1.0且小于等于3，规划建筑面积185477.27平方米。

22. 无锡成交多宗地，万科、恒大和禹洲各落一子

5月14日，江苏无锡公开出让多宗地，其中万科18.93亿元落子新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧地块，恒大16.40亿元摘得无锡江阴市江阴市澄江街道梅园路东、应天河南、规划路西、芙蓉大道北宅地，禹洲地产27.37亿元获得滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧。

其中，编号为锡国土（经）2020-23的地块被 无锡万科企业有限公司（万科）竞得，成交价18.93亿元，成交楼面价11020元/平方米。该地块位于新吴区新华路与锡贤路交叉口东北侧，总用地面积8.59万平方米，用地性质为居住、商业用地，容积率大于1.0且小于等于2.0，起始价16.32亿元。

另外，恒大地产集团南京置业有限公司（中国恒大）以16.4亿元竞得该澄地2020-C-4号地块，成交楼面价9782元/平方米。澄地2020-C-4号地块，位于江阴市澄江街道梅园路东、应天河南、规划路西、芙蓉大道北，总用地面积67064平方米，容积率大于等于2.2且小于等于2.50，规划建筑面积167660平方米，起始价14.25亿元，推出楼面价8500元/平方米。

锡国土（经）2020-22号地块则被苏州丰翔房地产开发有限公司（禹洲）以27.37亿元竞得，成交楼面价18000元/平方米，用地性质为住宅用地，位于滨湖区震泽路与信成道交叉口东南侧，总用地面积76017.2平方米，容积率大于1.0且小于等于2.0-2.2，规划建筑面积152034.4平方米，起始价24.65亿元，推出楼面价16216元/平方米。

23. 合肥成交10宗地，恒大、旭辉、海伦堡、荣盛和祥生各落一子

5月14日，合肥成功出让的10宗地块，其中恒大、旭辉、海伦堡、荣盛和祥生各竞得一宗。

编号为肥西FX202005的肥西县上派镇灯塔路与创新大道交口东南侧地块被合肥旭辉企业管理有限公司（旭辉）夺得，用地性质为居住用地，总用地面积107128.40平方米，容积率为大于或等于1并且小于或等于1.8，总价约16.2亿元，成交楼面价8400.02元/平方米。

合肥暨生企业管理咨询有限公司（祥生）夺得肥西FX202007城镇住宅用地，位于柏堰科技园文曲路与柏堰湾路交口，总用地面积71217平方米，容积率大于或等于1并且小于或等于2.2，成交总价14.55亿元，成交楼面价9286.41元/平方米。

蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司与蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司（荣盛）夺得肥西FX202006居住用地，地块位于肥西县柏堰科技园文曲路与明珠大道交口西北角，成交总价11.19亿元，成交楼面价9667.56元/平方米。该地块总用地面积57885平方米，规划用途为城镇住宅用地，容积率大于或等于1并且小于或等于2。

另外，恒大地产集团合肥有限公司（恒大）以总价4.61亿元竞得单湖AC202002地块，成交楼面价4041.67元/平方米。AC202002号地块位于安巢经开区金巢大道以东、金湖大道以南，总用地面积63313.33平方米，规划用途城镇住宅用地，容积率大于或等于1并且小于或等于1.8。

昆明市海伦堡房地产开发有限公司（海伦堡）夺得安巢市AC202003 城镇住宅用地，成交总价近4亿元，成交楼面价4124.98元/平方米。地块位于安巢经开区金湖大道以南、潜川路以西，总用地面积53853.33平方米，规划用途城镇住宅用地，容积率大于或等于1并且小于或等于1.8。

24. 北京城建4.14亿元竞得黄山市黄山区5宗地块

5月14日，北京城建投资发展股份有限公司发布公告称，全资子公司北京城建黄山投资发展有限公司以4.14亿元竞得黄山市黄山区5宗地块。

具体来看，以2.08亿元竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-05-04地块、以9579.7万元竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-05-09地块、以5631.6万元竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-07-06地块、以3342万元竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-08-12地块、以2064万元的价格竞得黄山区谭家桥镇南部组团B-08-18地块。

公告显示，项目位于黄山市黄山区谭家桥镇，总用地面积24.45万平米，规划建筑面积29.34万平米，项目用地性质为居住用地及商服用地。

25. 首开路劲联合体、旭辉金地首开联合体分别落子北京大兴、朝阳

5月15日，首开+路劲联合体以13亿元竞得北京大兴一宗宅地，地块编号京土整储挂（兴）[2020]017号，本次土拍上首开+路劲、城建+兴创双方报价胶着，从10亿起一路加价，每次加价1000万元，你来我往便是34轮。

该地块位于大兴区采育镇，为R2二类居住用地、R53托幼用地，总用地面积7.7万平方米，建筑规划面积7.9万平方米，起始价9.85亿元。据出让文件要求，该地块采用“限地价、竞自持、报高标准商品住宅建设方案”方式出让。城六区和通州区地上建筑规模5万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑；其他区地上建筑规模10万平方米(含)以上的商品房开发项目应采用装配式建筑。

另外，北京自然资源和规划局披露，旭辉+金地+首开联合体竞得北京朝阳东坝一宗限竞房地块，地块编号京土整储挂(朝)[2020]015号，成交金额20.55亿元。本次土拍吸引了远洋、旭辉+金地+首开联合体参拍，但远洋并未参与报价，便由旭辉+金地+首开联合体赢得土拍。

该地块位于北京朝阳区东坝乡东风村，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地，总用地面积2.02万平方米，规划建筑面积4.85万平方米，起始价20.55亿元。据出让文件要求，本次出让宗地中商品住房销售均价不超过69422元/平方米。

26. 龙光近116亿竞得深圳前海限价地，需配建4.08万平人才住房

5月15日下午，位于深圳前湾片区十开发单元03街坊的一宗居住用地将进行拍卖。这是继去年底天健以38.9亿元拿下前海首宗限价宅地之后，前海挂出的第二宗限价宅地。最终，龙光以115.97亿元竞得上述地块，并需配建4.08万平方米人才住房。

该地块位于前湾片区十开发单元03街坊，总用地面积3.17万平方米，规划建筑面积18.36万平方米，容积率小于等于5.79。地块起始价79.98亿元，推出楼面价43562.09元/平方米，加价幅度2000万元。规划显示，该宗地建设普通商品住房，配建只租不售的人才住房。地块采用“双限双竞”的办法以挂牌方式出让，限地价、限普通商品房销售均价。

27. 新城13.13亿元竞得天津武清一宗宅地，自持租赁住房3500平米

5月15日，新城以总价13.13亿元、自持租赁住房建面3500平米竞得天津武清区一宗城镇住宅、商服用地，成交楼面价10509元/平米。该宗地吸引了天津雍鑫集团、金融街控股、保利地产、中梁控股、碧桂园、新城控股六家房企参与竞拍。

该宗地编号为津武（挂）2020-002号宗地，公开资料显示，该宗地位于武清区新城光明道北侧，东至天津逸仙科学工业园国际有限公司规划工业用地，南至光明道（城市主干路），西至规划亨运路（支路），北至规划翠柳道（支路），总用地面积7.81万平米，容积率大于等于1.0且小于等于1.6，规划建筑面积约为12.5万平米，起始价为9.38亿元，竞报自持租赁住房建筑面积上限为120000平方米。

28. 252轮竞价，荣盛13.54亿夺嘉兴商住地

5月15日，经过252轮竞价， 杭州荣灏建设发展有限公司（荣盛）以13.54亿元竞得嘉兴海宁一宗商住地，竞得该地块，成交楼面价9836元/平方米。

该地块为市区文宗路西侧、长丰路南侧地块，地块编号海自然字20032号，总用地面积68831平方米，容积率大于等于1.5并且小于等于2，规划建筑面积137662平方米，建筑密度小于或等于22%，用地性质城镇住宅用地。

29. 苏州拍出4宗主城区宅地，其中新希望、越秀、东原均有拿地

5月15日，今日苏州主城区共有4宗地块出让，其中越秀地产2.44亿和新希望14.28亿分别夺得一宗宅地，以及东原5.15亿拿下了相城区的宅地。

苏州锦必橙商贸有限公司（新希望）以14.28亿元竞得苏州主城区一宗宅地，成交楼面价17668元/平方米。该地块为吴中经济开发区郭巷街道吴东路东侧、麦德龙南侧地块，总用地面积40421.3平方米，容积率大于1.3且小于2.0，规划建筑面积80842.6平方米。

沈阳越秀地产有限公司（越秀地产）以2.44亿元竞得苏州主城区一宗宅地，成交楼面价11742元/平方米。该地块为吴中区胥口镇灵山路西侧、胥江花园南侧地块，总用地面积14842.6平方米，容积率大于1.3且小于等于1.4，规划建筑面积20779.64平方米。

郑州天澈商贸有限公司（东原）以5.15亿元竞得苏州主城区一宗宅地，成交楼面价8866元/平方米。该地块为相城区阳澄湖镇思贤路东、金宅路南地块，总用地面积38697平方米，容积率大于1.0且小于等于1.5，规划建筑面积58045.5平方米。

30. 229轮竞价，世茂25.22亿夺绍兴越城区商住地

5月15日，浙江绍兴越城区1宗地块成功出让，经过229轮竞价，由绍兴智旭企业管理有限责任公司（世茂）以总价25.22亿元竞得，成交楼面价12066元/平方米。

上述地块编号绍市自然告字[2020]15号，为越城区大越路东侧6号地块，土地用途为商住，总用地面积83607平方米，容积率小于等于2.5，规划建筑面积209018平方米。地块起始价16.02亿元，推出楼面价7664元/平方米。

31. 金科3.72亿摘得温州龙湾区一宅地，成交楼面价7808元/平米

5月15日，浙江温州公开出让龙湾区1宗宅地，经过17轮竞价，杭州科昉商务咨询有限公司（金科）以总价3.72亿元竞得温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块，成交楼面价7808元/平方米。

温州市永强北片区瑶溪南单元12-G-23a地块，位于温州市龙湾区永中街道青山村，总用地面积19851.98平方米，容积率大于1.0且小于等于2.4，规划建筑面积47644.752平方米，起始价3.24亿元。

32. 黑牡丹19.5亿竞得常州武进区商住地

5月15日，江苏常州武进区出让1宗商住地，经过63轮竞价，常州黑牡丹置业有限公司（黑牡丹）以19.5亿元竞得该地块，成交楼面价10106元/平方米。

该地块位于湾城北路东侧、义乌路南侧，总用地出让面积8.77万平方米，容积率大于1.0且小于等于2.2，规划建筑面积19.3万平方米，用地性质为商住地块，起始价13.2亿元，推出楼面价6841元/平方米。

33. 重庆成交三宗宅地，其中金辉、海伦堡各落一子

5月15日，重庆主城区成交3宗居住用地，其中重庆金辉长江房地产有限公司（金辉）以及昆明市海伦堡房地产开发有限公司（海伦堡）各竞得一宗。

金辉竞得的地块为九龙坡区大杨石组团N分区N12-1/03地块，土地性质为二类居住用地，总用地面积25896平方米，规划建筑面积51792.00平方米，容积率大于1.0且小于2.0，成交价6.32亿元。

海伦堡竞得的地块为渝北区两路组团I分区I21-2-1/04地块，土地性质为二类居住用地，总用地面积39360平方米，规划建筑面积59040.00平方米，容积率大于1.0且小于等于1.50，成交价3.48亿元。

二．投资融资

1. 近期重点监测企业融资情况

数据来源：CREIS中指数据、fdc.fang.com

2. 蓝光发展完成5亿中期票据发行，利率7.2%

5月11日，四川蓝光发展股份有限公司发布公告称，5月7日-5月8日，公司发行了2020年度第一期中期票据，发行规模为人民币5亿元，募集资金已于2020年5月11日全部到账。

公告指出，该中期票据简称为20蓝光MTN001，票据期限3年，发行利率7.20%，采用固定利率计息，起息日期2020年5月11日，兑付日期2023年5月11日。

3. 万科物业控股子公司为Rugby Dragons2000万港元贷款提供担保

5月12日晚间，万科企业股份有限公司发布关于万物商企为Rugby Dragons 贷款提供担保的公告。

为支持业务发展需要，万科企业股份有限公司下属子公司Rugby Dragons (HK) Limited向招商银行股份有限公司深圳分行申请总额为港币2000万元的银行贷款。

对此，深圳万物商企物业服务有限公司作为Rugby Dragons全资控股子公司，将以其在保证金专户中的资金不超过人民币2,000万元为有关贷款提供保证金质押担保，除提早终止借款的情况外，担保期限为提款之日起三年。

4. 招商蛇口为控股子公司贷款提供担保，金额不超8.25亿

5月12日，招商局蛇口工业区控股股份有限公司发布公告称，间接全资子公司招商局地产(南京)有限公司的控股子公司南京利盛房地产开发有限公司因项目建设需要向以交通银行为牵头行的银团申请贷款15亿元，贷款期限为3年。

公告指出，南京地产按照持有南京利盛的股权比例为该贷款提供连带责任保证，担保本金金额不超过人民币8.25亿元(15亿元*55%)，保证期间为债务履行期限届满之日起两年。

5. 宝龙地产签订2亿美元42个月双币贷款融资协议，利率3.3%

5月13日，宝龙地产控股有限公司发布公告称，于今日，公司（作为借款人）与工银澳门（作为安排行）、工银澳门及融资协议载列的金融机构（作为初始贷款人）及工银澳门（作为代理）以及协议的其他方就三批金额最多为等值2亿美元（包括增量融资）的42个月定期双币贷款融资订立一份融资协议。

公告指出，定期贷款融资用作为宝龙地产现有债务进行再融资及为一般营运资金融资。各个利息期间的定期贷款融资利率为下列各项的总和：每年3.3%；就甲项或丙项信贷融资而言为香港银行同业拆息；就乙项信贷融资而言为伦敦银行同业拆息。

6. 阳光股份拟向京基借款1.3亿元，利率5%

5月14日，阳光新业地产股份有限公司发布公告称，公司拟与京基集团有限公司签署《借款合同》，公司拟向京基集团借款不超过1.3亿元人民币，借款期限12个月，借款年化利率5%，可随时偿还。

公告指出，本借款为信用借款，上市公司不向京基集团及其关联方提供任何形式的担保措施。本借款用于满足公司业务发展及资金周转需要。

7. 中南建设为两家子公司合计18亿元融资提供连带责任担保

5月14日晚间，江苏中南建设集团股份有限公司发布公告称，为两家子公司累计18亿元融资提供连带责任担保。

为了促进杭州春溪集项目发展，中南建设全资子公司杭州锦昱向中国民生银行股份有限公司杭州分行借款13亿元，期限36个月。公司全资子公司杭州锦启置业有限公司质押其持有的杭州茂惠企业管理顾问

有限公司100%股权，杭州茂惠企业管理顾问有限公司质押其持有的杭州锦昱100%股权，公司为有关融资提供连带责任担保，担保金额13亿元，期限三年。

另外，为了促进公司业务发展，中南建设全资子公司宁波中璟拟发行总规模不超过5亿元的定向融资计划，期限24个月。中南建设为有关融资提供连带责任担保，担保金额5亿元，期限两年。

8. 正荣发行2亿美元优先票据，票面利率8.35%

5月15日，正荣地产集团有限公司宣布发行2亿美元的优先票据，票面利率8.35%。

在2020年5月14日，正荣集团及附属公司担保人与德意志银行、BNP PARIBAS、建银国际、里昂证券、海通国际、渣打银行、瑞银及正荣证券订立购买协议，内容有关票据发行。待若干完成条件达成后，正荣集团将发行本金总额为2亿美元的票据，票面利率8.35%。除非根据相关条款提前赎回，票据将于2024年3月10日到期。

正荣地产表示，拟动用票据发行所得款项净额再次拨付现有债项，包括以同步购买要约方式进行的2018年6月票据。本公司或会因应不断变化的市况调整计划，并重新分配所得款项净额的用途。

9. 阳光城为8家子公司融资提供担保，金额合计46.57亿

5月15日，阳光城集团股份有限公司发布公告称，为沈阳彤鑫园房地产、天津光曜房地产等8家子公司提供担保，担保金额合共46.57亿元。

具体担保事项分别为：沈阳彤鑫园房地产接受山东省国际信托股份有限公司提供的3亿元融资，期限不超过12个月；天津光曜房地产接受浙商银行提供5亿元的融资，期限不超过36个月；重庆穆光房地产接受浙商银行提供的12.6亿元融资，期限不超过36个月；新鸿天装饰接受中国光大银行提供的1.5亿元融资，期限不超过36个月；德化阳光隆恩房地产接受浙商金汇信托股份有限公司提供的4.47亿元融资，期限不超过13个月；沧州光瑞房地产接受浙商金汇信托股份有限公司提供的4亿元融资，期限不超过12个月；肇庆市昊阳房地产接受广州农村商业银行提供的14亿元融资，期限不超过36个月；启东富利腾房地产发行不超过2亿元的定向融资工具，期限12个月。

10. 大悦城为株洲项目公司5亿元贷款提供连带责任担保

5月15日晚间，大悦城控股集团股份有限公司发布公告称，为全资子公司株洲金城日月湖置业有限公司5亿元贷款提供连带责任担保。

株洲公司与交通银行股份有限公司株洲分行签订了《固定资产贷款合同》，株洲公司向交通银行申请不超过人民币5亿元的贷款，用于株洲中粮锦云项目的开发建设。大悦城与交通银行签订了《保证合同》，为株洲公司在贷款合同项下不超过人民币5亿元贷款提供连带责任保证担保。

11. 新华联为间接控股子公司5.4亿贷款提供担保，期限2年

5月15日，新华联文化旅游发展股份有限公司发布公告称，为满足项目开发建设需要，公司间接持有的全资子公司天津新华联房地产开发有限公司与中铁信托有限责任公司签署《项目借款合同》。

中铁信托向天津新华联提供借款，用于项目开发建设等，贷款金额为人民币5.4亿元，贷款期限为2年。新华联就上述融资事项与中铁信托签署《最高额保证合同》，为本次融资事项提供连带责任保证担保，保证期间自每笔借款合同确定的借款到期的次日起两年。公告指出，同时，北京新华联置地有限公司与中铁信托签署《最高额质押合同》，以其持有的天津新华联100%股权提供质押担保；天津新华联与中铁信托签署《抵押合同》，以其名下部分不动产提供抵押担保。

12. 保利置业附属公司与中信银行订立39亿港元贷款协议

5月15日晚间，保利置业集团有限公司发布附属公司订立贷款协议的公告。

附属公司（作为借方）、保利置业（作为担保方）与中信银行（国际）有限公司（作为融资代理人）就一笔39亿港元可转让定期贷款订立贷款协议。该贷款协议的最后到期日将在贷款提款日起计364天后到期。

根据该贷款协议，倘（其中包括）保利置业控股股东中国保利集团有限公司不再通其控制公司直接或间接累计持有不少于保利置业已发行股本40%及中国保利连同其控制公司仍为保利置业单一大股东；或受中华人民共和国国务院国有资产监督管理委员会管辖；或维持管理控制保利置业，融资代理人可宣布全部或部分该贷款协议下的贷款和应计利息，以及其他该贷款协议的应计或未偿还的所有应付款，将立即到期并应付。

13. 葛洲坝拟发行不超过70亿元可续期公司债

5月17日，中国葛洲坝集团股份有限公司发布公告称，公司拟发行2020年可续期公司债券，发行规模不超过人民币70亿元(含70亿元)，可分期发行。

本次可续期公司债券基础期限为不超过5年，在约定的基础期限末及每个续期的周期末，葛洲坝有权行使续期选择权。如行使续期选择权则债券期限延长1个周期，每次续期的周期不超过基础期限；如不行使续期选择权则在到期时全额兑付。

公告中显示，债券采用固定利率形式，单利按年计息，不计复利；本次可续期公司债券基础期限的票面利率由葛洲坝与主承销商根据网下向专业投资者簿记建档的结果在预设区间范围内协商后确定。葛洲坝于公告中称，本次可续期公司债券的募集资金拟用于项目投资建设、偿还存量负债和补充流动资金等符合国家法律法规的用途。

三．企业动态

1. 碧桂园旗下博实乐与翰林学院达成战略合作，将获得后者51%股权

5月11日，碧桂园旗下博实乐教育集团宣布与知名国际竞赛及课程线上培训机构——翰林学院（Linstitute）达成战略合作。博实乐教育集团将获得该机构51%的股权。

据了解，翰林学院是一所专注于国际学术竞赛和国际课程线上培训的机构，它兼具海外夏校申请、择校等业务。目前，翰林学院国际竞赛培训范围覆盖数学、物理、化学、生物、计算机、商科、数模等学术领域，能够满足学生不同竞赛需求。

博实乐表示，本次收购将有效填补博实乐在线上教育，尤其是国际竞赛培训方面的业务空白。翰林学院一方面可以助力旗下博实乐学子进一步提升国际竞争力，实现协同效应；另一方面基于教育科技手段，它将加快博实乐成为优质个性化教育服务提供商的目标。

2. 颜建国辞任中海企业发展董事长及总经理职务，张智超接任

5月12日，中国海外发展有限公司全资附属公司中海企业发展集团有限公司发布董事、监事、董事长或者总经理发生变动的公告。

根据中海企业发展股东委派，任命张智超为中海企业展董事长兼法定代表人，颜建国不再担任董事长兼法定代人职务。根椐公司董事会聘任，聘任张智超为中海企业发展总经理，颜建国不再担任总经理职务。颜建国继续担任中海企业发展控股公司中国海外发展有限公司董事局主席。此外，根据中海企业发展股东委派，任命郭光辉为中海企业发展董事，张一不再担任董事职务。另于此前2月7日，颜建国辞去中海发展总裁、中海物业主席、中海宏洋主席等职务。

资料显示，张智超，2001年毕业于东南大学建筑工程专业。毕业后，加入地产集团上海公司，其后，彼于地产集团不同业务部门如工程部、投资策划部工作及担任苏州公司副总经理、合肥公司总经理、无锡公司总经理及苏州公司总经理。张智超于2017年5月起，出任本公司助理总裁及北方区域公司总经理，并于2019年1月起，出任本公司副总裁。自2020年2月任中海企业发展集有限公司的控股公司中国海外发展有限公司行政总裁、执行董事。张智超拥有18年房地产开发及企业管理经验。

郭光辉，毕业于南京理工大学会计学专业，持硕士学位，为高级会计师及中国注册会计师协会的非执业会员。2006年加入本公司及其附属公司，彼于2017年5月起，任中海企业发展集团有限公司控股股东中国海外发展有限公司副总裁及本集团若干附属公司的董事，并于2018年6月起，任中海企业发展集团有限公司控股股东中国海外发展有限公司执行董事、副总裁。郭光辉拥有约25年企业财务、会计的管理经验。

3. 龙湖智慧服务与岳阳城陵矶临港经营管理达成战略合作

5月12日，岳阳城陵矶临港经营管理有限公司与龙湖智慧服务集团以“云签约”的方式，分别在湖南城陵矶新港区和重庆就双方达成战略合作举行签约仪式。

城陵矶新港区，规划占地面积100平方公里，规划建设面积69平方公里。岳阳城陵矶临港经营管理有限公司是以实现国有资产保值增值为目标，进行资产运营管理业务的区属国有企业。

“龙湖智慧服务将充分发挥自身品牌优势，导入健全的运营管理体系及成熟的品质积淀成果，输入智慧服务全系统解决方案。”龙湖智慧服务集团副总经理张椿梅表示，此次联手也将进一步拓宽龙湖智慧服务在城市服务领域的业态通道。

资料显示，龙湖智慧服务是龙湖集团旗下四大主航道业务之一。目前，龙湖智慧服务已经进驻住宅、商业、办公、交通枢纽、公园、医院、养老、长租公寓、智慧城市等13大业态。截至2019年底，龙湖智慧服务合约管理面积4.28亿平方米，为全国1500余个项目的334余万户业主提供服务，分布于118个城市。而就在当日，龙湖智慧服务与黑龙江万瑞物业在重庆举行合作签约仪式，双方签署了《战略合作协议》，正式开启战略合作伙伴关系，并表示未来将充分发挥各自优势，提升服务品质和口碑。

4. 大悦城控股与成都传媒集团达成合作，涉文化地产等产业

5月12日消息，大悦城控股集团与成都传媒集团签署了战略合作框架协议，涉及智慧旅游、体育赛事、国际传播、创意会展等领域。

大悦城控股集团表示，在双方合作基础上，大悦城控股将更紧密依托成都传媒集团资源整合和媒体营销优势，加快实现新项目的落地。成都传媒集团则表示，全面落实市委、市政府关于全面加强与央企及全球知名文化企业合作的要求，借助大悦城控股的资金、品牌、技术优势，进一步盘活了文化地产存量项目资源。

下一步，将在前期合作的基础上构建深度的产业战略合作，涵盖商业地产、文娱地产、旅游地产、住宅地产、会展、酒店、特色小镇等产业，推动双方在智慧旅游、体育赛事、国际传播、创意会展等领域可持续发展。

5. 新华联集团与中金公司签合作协议，重点引入央国企等战投

据新华联披露，5月13日上午，新华联集团与中国国际金融股份有限公司签订合作协议，双方将合作为新华联引入实力雄厚的战略投资者。新华联集团董事局主席兼总裁傅军、党委书记兼常务副总裁马晨山、中金公司投行部董事总经理王子龙、中金资本董事总经理陆垠等人出席了签字仪式。

新华联集团总裁傅军表示，受新冠肺炎疫情的影响，新华联集团今年出现了资金紧张的局面，将适时引进央企或国企等战略投资者。他指出，今年1-4月，新华联文旅项目、商业、酒店、餐饮、连锁超市等受疫情影响较大，但随着各企业的复工复产，经营形势在逐步好转；东岳集团、赛轮集团、新华联矿业、华联瓷业等各制造型企业继续保持强劲发展的势头。

6. 泰禾副总经理陈波因工作变动辞职，聘任梁涵为证券事务代表

5月13日晚间，泰禾集团股份有限公司发布人事变动公告。

公告中称，陈波先生因工作变动原因，申请辞去公司副总经理职务，辞职后将在公司继续担任其他非高级管理人员职务。韩辰骁先生因个人原因，申请辞去公司证券事务代表职务。辞职后将不再在公司担任其他职务。

与此同时，泰禾同意聘任梁涵女士担任公司证券事务代表，协助董事会秘书履行职责。据了解，梁涵女士曾任职于毕马威华振会计师事务所(特殊普通合伙)、北京和君咨询有限公司、北京蓝海华业科技股份有限公司；2018年8月加入泰禾，任公司证券事务中心证券专业副总监。