2019年，在市场流动性整体放松的全国大环境下，房住不炒、严控信托、加大整治贯穿全年楼市。2019年，黄山市中心城区新房成交5622套，同比2018年、2017年降幅均在30%以上。
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portant; overflow-wrap: break-word !important;">如何看待现在的黄山市房地产市场？
portant; overflow-wrap: break-word !important;">如何愉悦地完成买房这件大事？
portant; overflow-wrap: break-word !important;">疫情面前
portant; overflow-wrap: break-word !important;">黄山房地产市场将何去何从？
portant; overflow-wrap: break-word !important;">让我们走进本期《楼市动态》
2019年，在市场流动性整体放松的全国大环境下，楼市调控政策指向性非常明确，全年发布了涉及土地、税收、融资等多个方面数十条相关政策，共同影响着房地产市场的发展。
新房共成交5622套，同比2018年、2017年降幅均在30%以上。商品房网签销售面积64.73万平方米、49.76亿元，同比2018年的119.32万平方米、83.5亿元，降幅分别超过40%以上。住宅全年成交4084套，排屋等低密产品全年成交166套，公寓全年成交1035套，商铺全年成交326套，写字楼全年成交11套。黄山高新区占据半壁江山，占比达52.6%；城东板块紧随其后。商品住房均价7814元/㎡，同比2018年6962元/㎡增长12.24%。新增可预售住宅房源5006套，同比2018年可预售住宅房源6404套数有所减少。土地24宗土地出让（其中有14宗非遗用地），成交总额8.9234亿元，成交总面积约22万方；2018年土地成交总金额约8.6588亿元，成交总面积近40万方；2017年土地成交总额为24.4788亿元，成交总面积近60万方。二手房交量套数在5500套左右，与套数新房成交接近，成交总面积47.63万平方米，同比下降9.35%。二手房价与新房价格之前差距逐渐缩小，多数中介机构转战涉足新房市场。
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portant; overflow-wrap: break-word !important;">在疫情对经济的巨大冲击下，通缩与通胀并存，货币宽松仍是主要方向，房地产调控政策因城施策，中央到地方政策调整或可期，房地产作为经济压舱石，楼市销售不必过度悲观，限购、限售政策有望调整，楼市销售将受支撑。病毒疫情造成房地产的暂时停工和停售，但被压抑的需求只会延后不会消失，对于2020年的楼市不必过度悲观。portant; overflow-wrap: break-word !important;">
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portant; overflow-wrap: break-word !important;">开盘：2020年上半年黄山市中心城区12个楼盘有开盘加推计划，预计将推出1079套房源，除此之外，还有一盘具体入市房源待定。portant; overflow-wrap: break-word !important;">
portant; overflow-wrap: break-word !important;">土地：近期，老汽车站地块、原绿洲宾馆地块、老街南侧滨江西路地块、率水桥西侧、横江桥西侧、新潭变电站南侧地块等6宗住宅用地出让预公告公布，共计206.35亩，出让时间预计在2020年一季度至二季度之间。目前老汽车站地块地块已于挂牌，出让面积15431.31㎡（23.15亩），起拍楼面地价4500元/㎡。portant; overflow-wrap: break-word !important;">
portant; overflow-wrap: break-word !important;">棚改、旧改：棚改仍在，但将大幅缩水，2020年黄山市中心城区计划完成棚改1139套，同比2019年的3199套下降2060套，降幅达64.4%。旧改方面，屯溪区今年计划改造27个老旧小区，计划5月底开始动工。portant; overflow-wrap: break-word !important;">
portant; overflow-wrap: break-word !important;">政策方面：黄山市住建局2月17日发布房地产新政，疫情之下适度放宽预售条件等五项措施。portant; overflow-wrap: break-word !important;">
portant; overflow-wrap: break-word !important;">利率方面：3月1日开始，房贷利率正式启动“换锚”。目前，大多数专家预测LPR大概率呈下行，不过无论选择哪一种，都不会对购房者的生活产生太大影响。portant; overflow-wrap: break-word !important;">
portant; overflow-wrap: break-word !important;">交房方面：2020年黄山市中心城区17家楼盘将陆续迎来交付，共计6861套房源。其中，部分楼盘都将以精装标准交付。此外，还有7家楼盘今年也有交付计划，但具体交付楼栋还未确定。
